Los precios de la vivienda nueva se encarecen un 3,4% durante el último año en el Baix Llobregat

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva ha subido durante el año 2018 un 3,4% de media en los municipios del Baix Llobregat. Así se desprende del último Estudio de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasación, que sitúa el precio medio del metro cuadrado en la comarca en los 2.378 euros (frente a los 2.299 euros del año anterior).

Del total de municipios analizados en el informe, Sant Just Desvern ocupa el primer lugar del ranking, con 2.795 euros el metro cuadrado y un incremento del 4,1%. La segunda ciudad en la que más cuesta adquirir una vivienda nueva, según el estudio, es Sant Joan Despí que, por primera vez, desbanca a Esplugues en esta posición. En Sant Joan, el precio medio se sitúa en los 2.705 euros, lo que representa un incremento interanual del 4,7%; y en Esplugues es de 2.700 euros el metro cuadrado, un 3,1% más que en 2017.

A continuación le siguen Castelldefels (2.481 euros/metro cuadrado), Cornellà (2.281), Viladecans (2.254 euros), Gavà (2.229 euros) y El Prat (2.201).

Por el contrario, los municipios más accesibles de los que aparecen en el informe son Molins de Rei (2.050 euros/m²) y Sant Feliu (2.090). En el primer municipio se ha registrado un incremento interanual del 0,2% y en la capital del Baix Llobregat la subida ha sido del 3,6%.

Mientras, en L’Hospitalet, el incremento ha sido del 6,5%, y sigue siendo el municipio de más de 100.000 habitantes de España (que no es capital de provincia) con el metro cuadrado más caro: 2.455 euros.

Según el informe de Sociedad de Tasación, en 2018 el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 5,4% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.348 euros/metro cuadrado, con un 2,8% de crecimiento en el segundo semestre del año, inferior al 3,3% registrado en el mismo periodo del año pasado. Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 211.300 euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.632 euros el metro cuadrado, lo que supone un aumento del 3,3% respecto a diciembre del año anterior.

El mercado continuará previsiblemente el proceso ascendente de actividad y precios iniciado hace algo menos de tres años, si bien a un ritmo más moderado que en los periodos más recientes. A ello contribuirán en buena medida algunos factores como el mantenimiento de la buena rentabilidad que proporciona el mercado del alquiler en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo; el crecimiento del PIB en cotas positivas, pero algo inferior a las previsiones elaboradas a principio de año; la continuidad del interés de los nuevos agentes del mercado por el sector residencial, mientras hasta hace poco su actividad se centraba en otros tipos de activos inmobiliarios; o la entrada en bolsa de las promotoras más representativas, en su mayor parte en manos de grandes grupos inversores.

“De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales, es poco probable que se invierta el ciclo alcista, si bien la pendiente de crecimiento se suavizará en relación con periodos inmediatamente anteriores”, apuntan desde Sociedad de Tasación.

Según las conclusiones extraídas del estudio, el año 2018 finaliza con unos precios que continúan su tendencia al alza, aunque en las dos grandes capitales del país, Barcelona y Madrid, que han actuado como locomotoras de la subida desde 2015, “empiezan a apreciarse algunos síntomas de fatiga en el ritmo de crecimiento”.

Los modelos predictivos elaborados por Sociedad de Tasación avanzan que en 2019 la evolución del precio de la vivienda nueva se situará, en promedio, en una horquilla de entre 4,5% y 5%, “siempre que las variables fundamentales de la economía española y el contexto internacional no sufran alteraciones de consideración por causas ajenas al mercado inmobiliario”.