El nou planejament urbanístic reforça la promoció pública i l'habitatge protegit

L’alcalde d’Olesa de Montserrat, Miquel Riera, ha destacat que la promoció d’habitatge de lloguer assequible a través de la cessió de sòl públic és una de les vies a través de les quals l’Ajuntament d’Olesa pot actuar per millorar la situació de l’accés a l’habitatge al municipi. "Tenint en compte que les competències en Habitatge són de la Generalitat i el Govern central, el que ha fet el consistori és apostar per l’habitatge protegit a través del nou Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM), condicionant els promotors del sol urbanitzable a generar habitatge protegit", asseguren fonts municipals en un comunicat.

Una de les promocions d’habitatge de lloguer assequible que es faran a Olesa aniran a càrrec de l’Institut Català del Sòl (Incasòl). Es preveu que les obres s’iniciïn durant el quart trimestre de 2021. La promoció, de 33 habitatges, estarà situada en dos solars del carrer Indústria, cedits per l’Ajuntament d’Olesa de Montserrat. La seva construcció es preveu que tingui un cost de 3,7 milions d’euros.

L’alcalde d’Olesa, Miquel Riera, ha insistit que aquestes operacions de cessió de sòl municipal per a la promoció d’habitatge de lloguer assequible “són la manera amb la qual l’Ajuntament pot incidir en donar solució a la problemàtica de l’accés a l’habitatge”. Segons l’alcalde, el consistori ja treballa fa anys en intentar que els grans tenidors d’habitatges, com ara entitats bancàries o promotores, acabin les construccions a mig fer i posin en el mercat els habitatges buits. "Ara bé, lamentablement l’Ajuntament  no pot incidir actualment en els preus, ja que és quelcom que haurien de fixar i regular administracions superiors", recorden. Per aquesta raó, una via pròpia que el consistori veu factible per incidir en la problemàtica de l’habitatge és la cessió de sòl públic a la Generalitat per crear nous habitatges de lloguer a preu assequible.

Precisament això és el que va fer l’Ajuntament d’Olesa en el cas de la promoció de 33 habitatges a càrrec de l’Incasòl. Aquesta promoció forma part de la tercera convocatòria del Programa de lloguer assequible promogut amb l’objectiu de donar un nou impuls al parc d’habitatge públic de la Generalitat. En el cas d’Olesa, per aconseguir aquestes promocions, l’Ajuntament va posar damunt la taula l’alta demanda de lloguer assequible que hi ha a la vila, sobretot entre col·lectius com el jovent i la gent gran. "I donat que l’Ajuntament no pot fer front a aquestes promocions amb fons propis, la millor opció era cedir solars que fessin possible el projecte", insisteixen des de l'administració local.

De fet, per aconseguir que Olesa de Montserrat entrés en aquesta tercera convocatòria del Programa de lloguer assequible, va ser cabdal l’al·legació presentada per l’Ajuntament al Pla de l’habitatge presentat per la Generalitat, que no considerava Olesa com a municipi d’alta demanda d’habitatge. En l’elaboració d’aquesta al·legació, que va ser estimada, es van utilitzar molts dels estudis que han servit per a l’elaboració del nou Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM).

L’alcalde també ha detallat que el nou planejament urbanístic fa una previsió del creixement vegetatiu que tindrà Olesa els propers anys. Si bé la previsió és més aviat minsa, donada la baixa natalitat, sí es preveu una alta demanda d’habitatge pel fet que el nombre d’ocupants per habitatge cada vegada és menor. Per aquesta raó, ha remarcat, el POUM “crea oportunitats perquè es pugui generar habitatge de protecció oficial i de retruc influenciar el mercat lliure a la baixa”.

En el cas dels 33 habitatges que l’Incasòl farà a Olesa en sòl municipal, de moment encara no s’han fet les bases per accedir-hi, però l’alcalde ha avançat que segurament el primer filtre per accedir-hi serà econòmic, malgrat que també se’n poden aplicar d’altres per afavorir col·lectius com ara el jovent o la gent gran. En qualsevol cas, ha remarcat, beneficiaran a tota la població, ja que “amb els preus actuals de l’habitatge, no cal tenir unes condicions socials complicades per accedir-hi” i també influenciarà sobre el mercat lliure del lloguer.