Los alojamientos turísticos de Gavà Mar no podrán superar el 5%

La Junta de Gobierno local de Gavà ha aprobado hoy el Plan Especial Urbanístico para la regulación del uso de vivienda de uso turístico en el municipio. La normativa llega después de la suspensión, durante un año, de licencias y comunicaciones previas para la instalación o ampliación de estos alojamientos, a consecuencia del incremento y las problemáticas que generaban. Actualmente, el parque de estas viviendas turísticos en Gavà es de 223, de los cuales 118 se dieron de alta en el transcurso de 2018.

La alcaldesa, Raquel Sánchez, ha explicado que "durante esta moratoria, el Ayuntamiento ha elaborado los estudios necesarios para valorar el impacto de este tipo de actividades destinadas a alojamiento turístico, que básicamente se concentran en Gavà Mar, y para establecer una regulación que evite, en lo posible, las disfunciones que estas actividades puedan provocar en su entorno ".

La regulación se concreta en el Plan Especial Urbanístico, que garantiza de manera prioritaria el derecho fundamental a la vivienda y, al mismo tiempo, la habitabilidad, la convivencia y el descanso de los vecinos; el derecho a un medio ambiente adecuado y equilibrado, la calidad urbana y la movilidad sostenible, así como la compatibilidad entre el ejercicio del derecho a la libertad de establecimiento y el interés general.

La normativa establece que las nuevas viviendas de uso turístico deberán cumplir diferentes requisitos como que el uso de vivienda esté admitido para la zona correspondiente por el planeamiento vigente; que la vivienda no esté sometida a ningún régimen de protección pública; y que se haya implantado legalmente y no se encuentre en situación de fuera de ordenación.

La práctica totalidad de las viviendas de uso turístico se concentran en el barrio de Gavà Mar, con un total de 218 viviendas que suponen cerca del 98% de altas. Estas viviendas se distribuyen a ambos lados de la autovía de Castelldefels, siendo la zona -por se la más cercana a la playa-, la que registra una cifra más elevada (85% del total). De ahí que el Plan especial establezca dos zonas de regulación: la del barrio marítimo y el resto del municipio.

Así, más allá de las condiciones generales establecidas para todo el municipio, la normativa limita los alojamientos turísticos en Gavà Mar al 5% de cada manzana catastral.

"Esta regulación es coherente con nuestro modelo de litoral, de barrio marítimo, un entorno tranquilo, equilibrado y carácter residencial", ha afirmado la alcaldesa. "Y planifica este tipo de actividad en la ciudad de acuerdo con nuestros principios y valores en cuanto a desarrollo del territorio", ha remarcado.

Las viviendas de uso turístico legalmente implantadas en el barrio marítimo se podrán mantener, y el Ayuntamiento ofrecerá información actualizada sobre el censo de estos alojamientos. En la actualidad, la práctica totalidad de los alojamientos turísticos en Gavà Mar se emplazan en edificaciones plurifamiliares (el 99%). Hay tres comunidades donde el fenómeno está más extendido, con un porcentaje que oscila entre el 11 y el 34% de los pisos.

Desde el consistorio destacan que el planeamiento urbanístico pendiente ya delimita una previsión de crecimiento de uso turístico hotelero con el desarrollo de Llevant Mar (que reserva una parcela destinada a hotel) y del sector de la Marinada donde el Plan Director Urbanístico de Ámbitos de Actividad Económica del Delta del Llobregat ya prevé como uso principal el turístico-hotelero, reconociendo el uso residencial ya existente.