L’oferta d'habitatges de lloguer al juliol va augmentar fins al nivell més alt des de gener de 2019

En els mesos de març i abril, coincidint amb la fase de confinament domiciliari de l’Estat d’Alarma per la COVID-19, es va produir a l'àrea metropolitana de Barcelona una frenada en la recuperació del volum d’oferta d’habitatges de lloguer que s’estava registrant durant els mesos de gener i febrer, respecte el darrer semestre de l’any 2019. A partir del mes de maig, però, coincidint amb la fase de des-confinament, el nombre d’ofertes va començar a créixer de nou, arribant el mes de juliol als nivells més alts registrats des de gener de 2019, punt inicial de la sèrie considerada. En concret, el volum d’ofertes existents el juliol de 2020 superà en més d’un 20% tant les de gener com les de juliol de 2019, essent la ciutat de Barcelona on es dona l’augment més accentuat.  

 

Aquests són alguns dels principals resultats del laboratori L’oferta i la demanda d’habitatges de lloguer. Dades mensuals dels portals immobiliaris. Juliol 2020, elaborat per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) amb l’anàlisi dels anuncis de lloguer publicats als portals Habitaclia i Fotocasa (grup Adevinta) entre gener i juliol de 2020, a Barcelona, l’àrea metropolitana i la regió metropolitana.  

 

En paral·lel a l’augment d’anuncis enregistrat en els portals durant els mesos posteriors al confinament, el preu mitjà de l’oferta va iniciar una disminució contínua fins el mes de juliol, amb un canvi de tendència en la sèrie de preus considerada des de gener de 2019. A la ciutat de Barcelona el preu mitjà dels anuncis de lloguer de juliol de 2020 fou el més baix des de gener de 2019, mentre que a la resta de l’àrea metropolitana i a la resta de municipis de la regió metropolitana els preus van retrocedir menys, essent, al mes de juliol, els més reduïts de l’any 2020, però amb valors similars als de la primera meitat de l’any 2019.  

 

En concret, a la ciutat de Barcelona els preus mitjans d’oferta van disminuir un 15% entre abril i juliol de 2020, situant-se al mes de juliol en 1.350,75€ al mes segons Fotocasa i 1.367,48€ segons Habitaclia, a la resta de l’àrea metropolitana la reducció fou de més d’un 8% situant-se el mes de juliol als 1.068€ i als 1.076€ segons els portals Fotocasa i Habitaclia respectivament, i a la resta de la regió un 7% amb un preu mitjà d’oferta de 800€ i 810€ segons cada un dels dos portals.

 

Pel que fa a la demanda, la cerca d’habitatges de lloguer segueix una pauta més erràtica que l’oferta a nivell mensual en el conjunt de la sèrie considerada, per bé que, després de la forta caiguda que experimentà durant el primer mes i mig de confinament, ha tornat a revifar. L’any 2019 conclogué amb una forta reducció dels contactes, que millorà els mesos anteriors a l’inici de la pandèmia. El mes d’abril marcà el punt més baix de cerques del darrer any i mig, amb caigudes pronunciades en tots els àmbits geogràfics, coincidint amb l’etapa del confinament: a tots els territoris el volum de demandes va arribar a ser un 60% inferior a les de gener de 2019. La recuperació de demanda posterior ha fet que el mes de juliol s’hagin recuperat i fins i tot superat els nivells de començaments del 2019 i, en alguna zona del territori fins i tot s’hagin igualat o superat els nivells més alts de demanda de mitjans del 2019.

 

Aquesta recuperació del volum de demanda entre abril i juliol de 2020, ha anat acompanyada, a la ciutat de Barcelona, d’una reducció dels preus mitjans demandats. En efecte, durant els primers mesos del confinament fins al mes d’abril de 2020, els preus de demanda van moderar l’increment que s’estava produint durant el 2019 i els mesos previs a la pandèmia. I a partir de la fase de des-confinament, en el període d’abril a juliol, a Barcelona fins i tot van baixar al voltant del 5%, situant-se als 853€/mes, segons Fotocasa i als 888€/mes, segons Habitaclia. A la resta de l’àrea metropolitana de Barcelona i la resta de la regió metropolitana la tendència a partir del període d’abril a juliol ha estat més estable. A l’àrea metropolitana de Barcelona el preu mitjà de juliol va ser de 785€/mes i de 770€/mes, segons els dos portals immobiliaris, i a la resta de la regió metropolitana de Barcelona de 675€/mes i 668€/mes .