L'AMB aprova inicialment la declaració d'àrees d'habitatge de mercat tens dels 34 municipis que ho han sol·licitat

El Consell Metropolità d’aquest dimarts 27 de juliol ha renovat per cinc anys més la declaració d’àrees d’habitatge tens de Castelldefels, Cornellà, Esplugues, Gavà, Pallejà, el Prat, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi, Sant Feliu, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Vicenç dels Horts, Viladecans Badalona, Barberà del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Ripollet, Sant Cugat del Vallè i Santa Coloma de Gramenet.

Així mateix, els municipis de l'Hospitalet, Cervelló, Corbera, Molins de Rei, la Palma de Cervelló, Sant Climent, Santa Coloma de Cervelló, Cerdanyola del Vallès, Sant Adrià de Besòs i Tiana queden aprovats inicialment i s’afegeixen als de Begues, el Papiol, Torrelles i Castellbisbal. Es preveu que tots quedin aprovats al proper ple de setembre, després del període d’informació pública.
 
En total, l’AMB ha tramitat les 34 peticions que ha rebut per part dels municipis metropolitans. En el cas de Barcelona ciutat, la declaració es farà a través del mateix Ajuntament i en el municipi de Badia del Vallès, ateses les seves característiques especials, no s’estima necessari tramitar la declaració.
 
La declaració d’una àrea d’habitatge tens deriva de la Llei 11/2020 aprovada pel Parlament de Catalunya el 18 de setembre, que estableix una sèrie de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes de lloguer d’habitatge.

L’objectiu d’aquesta llei és regular la contenció i moderació de rendes en aquests contractes de lloguer per evitar l’increment de preu dels pisos i desinflar els preus abusius que han de pagar els inquilins. La llei determina que els propietaris d’habitatges facin pagar com a renda de lloguer el preu determinat per l’índex de referència de preus de lloguer. En cas que el propietari no ho compleixi, el règim sancionador vehiculat a través de la llei 18/2007 pot arribar a imposar multes de fins a 90.000 euros.

Aquesta declaració regula quatre aspectes concrets: àmbit, durada, reducció de l’índex de referència dels preus de lloguer i la possibilitat d’excloure els habitatges de més de 150 metres quadrats.

La declaració d’habitatge tens és possible si es compleix una d’aquestes tres condicions: que l’àrea en qüestió experimenti un creixement sostingut superior al de la mitjana de tot Catalunya, que el preu del lloguer superi el 30% dels ingressos habituals de les llars o de la renda mitjana de les persones menors de 35 anys o que el preu de l’habitatge hagi crescut tres punts per sobre de l’IPC en els últims cinc anys.

L’AMB té la competència d’aprovar la declaració d’habitatge tens als 35 municipis metropolitans que deriva de l’article 3 de la Llei 11/2020. Aquest article diu que el procediment per a la declaració d’àrees amb mercat d’habitatge tens correspon a la Generalitat de Catalunya, que ho declara per a la resta de municipis del territori català. A banda, l’Ajuntament de Barcelona té la potestat de fer la declaració al seu municipi.