El AMB impulsa la primera sociedad público-privada de vivienda de alquiler asequible en España

El operador de vivienda de alquiler asequible Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB) ha formalizado la ampliación de capital necesaria para poner en marcha el proyecto de construcción de 4.500 viviendas en el área metropolitana de Barcelona (la mitad en la ciudad de Barcelona y el otra mitad en el resto de la metrópolis) en un plazo de ocho años.

La totalidad de las 4.500 viviendas serán de alquiler permanente, por lo que la inversión realizada "repercutirá en consolidar indefinidamente la ampliación del parque de vivienda asequible en el área metropolitana y la ciudad de Barcelona", remarcan desde el AMB.

Esta ampliación de capital ha consistido en la aportación de seis millones de euros en forma de suelo y efectivo por parte del AMB, otros seis millones en efectivo por parte del Ayuntamiento de Barcelona y 12 millones en efectivo por parte del NICRent Residencial, sociedad creada por las compañías privadas Cevasa y Neinor.

La consecución del proyecto se prevé que se realizará en cuatro fases, que se materializarán en diferentes aumentos de capital social hasta alcanzar los 58 millones de euros el socio privado y 58 millones los socios públicos.

Modelo pionero en España de colaboración público-privada en vivienda

El nuevo operador metropolitano de vivienda de alquiler asequible está participado en un 50% por el sector público (25% el AMB y 25% el Ayuntamiento de Barcelona). La privada NICRent Residencial SL participa con el otro 50%.

El Consejo de Administración estará formado por nueve miembros. Los accionistas públicos nombrarán a cuatro miembros y el accionista privado nombrará a otros cuatro. El noveno miembro será un consejero independiente que tendrá determinados requisitos y que será designado por unanimidad de los accionistas.

El vicepresidente ejecutivo del AMB, Antonio Balmón, ha afirmado que “la constitución de esta sociedad mixta es la culminación de un esfuerzo firme por impulsar políticas metropolitanas de vivienda de alquiler asequible que respondan a las necesidades reales de los ciudadanos y hagan frente a la emergencia habitacional”. Balmón ha destacado el valor de HMB como "un ejemplo de colaboración de los sectores público y privado: una fórmula valiosísima para poder ofrecer a la ciudadanía políticas públicas de vivienda digna y asequible".

El calendario para el despliegue del proyecto de esta sociedad se prevé cuatro fases. La primera se materializará, de momento, con la creación de 640 viviendas, que alojarán alrededor de 1.600 personas, en seis promociones: en Barcelona (tres), Sant Boi, Sant Adrià de Besòs y Montgat. Los trabajos de construcción generarán más de 1.000 empleos, según datos del sector.

Todas estas viviendas, así como las posteriores promovidas por Habitatge Metròpolis Barcelona , ​​se destinarán al alquiler protegido, por debajo del precio de mercado.

En la construcción de estas viviendas, el operador deberá garantizar la calidad ambiental y la sostenibilidad de los proyectos, con criterios de ahorro energético, así como el impulso de la innovación y procesos de producción industriales. Los proyectos tendrán que fomentar la calidad arquitectónica, la accesibilidad universal y la flexibilidad de los usos en la vivienda, así como garantizar espacios comunitarios y exteriores de calidad.

Los pisos se adjudicarán de acuerdo a los mecanismos habituales de las dos administraciones públicas. Estas personas pagarán el precio de alquiler de VPO vigente en cada momento, que actualmente es como máximo de 8,95 euros el metro cuadrado. En caso de personas con dificultades para pagar el alquiler por motivos socioeconómicos, las administraciones podrán subvencionar sus cuotas.