El AMB pide cambios legales para favorecer la vivienda de alquiler asequible

El Área Metropolitana de Barcelona (AMB) ha propuesto diferentes modificaciones normativas para favorecer las políticas de vivienda de alquiler asequible impulsadas a través del operador mixto Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB). Una delegación del AMB, encabezada por su vicepresidente ejecutivo, Antonio Balmón, ha presentado esta empresa público-privada al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, al que se planteó la propuesta de cambios legales. HMB también ha sido presentada al Departamento de Derechos Sociales de la Generalitat.

Para optimizar la actuación de HMB en la promoción de viviendas de alquiler asequible, el AMB propone que se modifique la normativa de los Next Generation y el Plan estatal de vivienda (2022-2025), con el objetivo de que pueda incluir sociedades mixtas, como Habitatge Metròpolis Barcelona.

En relación con las fiscalidades de las viviendas de alquiler, el organismo metropolitano sugiere cambios en la aplicación del IVA y del impuesto de sociedades, "porque actualmente, en plena situación de emergencia residencial, supone una penalización para las empresas dedicadas al alquiler de vivienda asequible", señalan en un comunicado.

Los cambios en la aplicación del IVA se basan en tres estrategias: homogeneizar con un IVA reducido del 10% todas las operaciones relacionadas con la producción de vivienda destinada a alquiler; establecer un tratamiento fiscal preferente, con tipo superreducido del 4%, para la producción de vivienda de protección oficial destinada a alquiler, y fijar un impuesto reducido o superreducido en la transmisión de los derechos de superficie de suelos destinados a vivienda de alquiler para el primer caso, y de alquiler protegido para el segundo.

También se propone revertir la reciente modificación del impuesto de sociedades prevista en los presupuestos generales de 2022, que reduce la bonificación de este impuesto del 85% al ​​40% de la cuota íntegra de las rentas provenientes de arrendamiento de viviendas.

Habitatge Metròpolis Barcelona es el nuevo operador metropolitano de vivienda de alquiler asequible, participado en un 50% por el sector público (25% AMB y 25% Ayuntamiento de Barcelona) y en un 50% por el sector privado (NICRent Residencial SL). El pasado 5 de noviembre se formalizó la ampliación de capital de HMB, necesaria para poner en marcha el proyecto de construcción de 4.500 viviendas en la metrópolis de Barcelona en un plazo de 6 a 8 años. Durante el primer trimestre de 2022 empezará la primera fase de la operación, que prevé construir 640 viviendas de alquiler asequible.