Les compravendes immobiliàries augmenten un 25% respecte a les dades pre-COVID

 

En el primer trimestre del 2022 es van formalitzar 3.448 compravendes immobiliàries a l’Hospitalet i el Baix Llobregat, la qual cosa implica un augment del 25% respecte a les dades pre-COVID del primer trimestre de 2019, quan van ser 2.755 operacions. Si es fa la comparativa amb l’any 2021, l’increment és del 18,7%. segons el darrer informe sobre conjuntura econòmica del Fòrum Empresarial del Llobregat. "A partir d’ara, l’augment dels tipus d’interès i de la incertesa econòmica fa que no podem realitzar previsions de l’evolució futura del nombre de compravendes immobiliàries", asseguren fonts de l'entitat.

 

El comportament del mercat ha esta desigual al territori. Així, segons l'informe, Sant Climent pateix una davallada del 80% en passar de 10 operacions l’any 2021 a només 2. Tanmateix, han reduït amb força el seu volum de compravendes: Begues (-66,6%), Abrera (-52,5%) i Castellví de Rosanes (-50%) encara que amb xifres absolutes només han disminuït en 50 operacions.

 

Per la banda positiva, destaca l’augment d’operacions de l’Hospitalet (+222), que compensa les caigudes anteriors. Altres poblacions que incrementen el seu volum d’operacions immobiliàries són: Cornellà (+95), Molins de Rei (+62), el Prat  i Martorell (+48), Castelldefels (+43) i Sant Joan Despí (+40). En termes relatius cal destacar l’increment experimentat per Molins de Rei que, a més, duplica les seves operacions.

 

D'altra banda, segons la Societat de Taxació (ST), el preu mitjà de l'habitatge nou al Baix Llobregat ha patit un increment del 2,5% de mitjana els sis primers mesos del 2022. Segons el Butlletí Semestral de Mercat d'Habitatge Nou, que recull les dades d'habitatge lliure a les capitals de província i les principals poblacions, el preu mitjà per metre quadrat a la comarca se situa en 2.535 euros.

 

A la totalitat dels municipis de la comarca analitzats per ST s'ha produït una pujada de preus en aquests primers mesos de l'any. Segons l'esmentat informe, Sant Just Desvern, que ha patit un increment del 2,4%, és la ciutat de la comarca on més costa adquirir un habitatge nou, situant-se el preu per metre quadrat en els 3.040 euros. El segueixen Esplugues (2.916 euros), Sant Joan Despí (2.897), Castelldefels (2.749), Cornellà (2.518), Viladecans (2.501), Gavà (2.427) i el Prat (2.359). A totes aquestes poblacions s'han produït increments d'entre el 2,2% i el 3,1% en aquests sis últims mesos.

 

A la part baixa del rànquing hi ha Martorell, on el preu per metre quadrat és de 1.961 euros i una variació semestral del 2,9%; Sant Feliu, amb 2.286 euros de mitjana i un increment del 2,8%, i Molins de Rei, població on el metre quadrat s'ha situat als 2.233 euros i que ha registrat una pujada de l'1,8% des del desembre del 2021. Finalment, aquest primer semestre de l’any l’Hospitalet ha registrat un increment del 5,7%, per la qual cosa el preu del metre quadrat és de 2.685 euros. La segona ciutat de Catalunya continua sent el municipi no capital de província de més de 100.000 habitants d'Espanya amb el metre quadrat més car.