El mercat immobiliari es contrau per la pujada dels tipus d’interès

En el quart trimestre de 2023 es van formalitzar 2.918 compravendes immobiliàries, la qual cosa implica un augment de 459 operacions respecte al trimestre anterior (o un +18,67%). Però si es fa la comparativa dels últims quatre trimestres respecte dels quatre anteriors, la retallada és del 16,9% en passar de 13.409 operacions a 11.144. Aquest quart trimestre és el pitjor des de 2016, quan només es van formalitzar 2.548 operacions, segons es desprèn del darrer informe de conjuntura econòmica del Fòrum Empresarial del Llobregat.

"Els augments del tipus d’interès (amb el qual els bancs demanen més requisits), més les incerteses macro i microeconòmiques i l’augment disparat del preu dels habitatges (per la manca dels de nova construcció) provoca que el mercat immobiliari hagi sofert la primera caiguda interanual des de la pandèmia", asseguren en un comunicat.

Per volum absolut d’operacions, destaquen les compravendes realitzades a l’Hospitalet (767), Sant Boi (219), Cornellà (207), Castelldefels (178), Esplugues (158), Viladecans (152), Martorell (134), el Prat (110), Gavà (109) i Olesa de Montserrat (100). En aquesta ocasió, nou localitats han vist reduir el volum d’operacions respecte al tercer trimestre. Per altre costat, Pallejà va veure incrementat les compravendes un 145%, seguit de Sant Climent (+140%), Abrera (+127%), Begues (+123%) i Castellví de Rosanes (+100%).

Amb dades extretes de la Generalitat de Catalunya, en els últims anys s’ha vist una lleugera recuperació dels habitatges iniciats i acabats al Baix Llobregat i l’Hospitalet. "Després d’esclatar la bombolla immobiliària del 2007 i la seva rèplica en 2012, hi ha hagut una lenta recuperació en la construcció d’habitatges nous", assenyalen les mateixes fonts. En els últims nou anys s’han finalitzat 15.210 habitatges, dels quals gairebé 3.000 es van construir l’any 2023, "una xifra que encara no arriba a les de l’any 1992 amb la ressaca post-Olímpica", apunten.

Les famílies dels anys 50-70 tenien quatre o més fills, amb llars que fàcilment integraven a sis o més persones. En l’actualitat veiem com molts habitatges estan integrats per famílies de dos a quatre integrants. Això implica que la demanda d’habitatges és molt superior al relleu generacional. On hi havia una necessitat de 10 habitatges, ara és de 15 o més.

A més a més, a la comarca del Baix Llobregat ha augmentat la població radicada al territori més d’un 5% en els últims vuit anys. S'ha passat de poc més de 600.000 a principis dels anys 90, o uns 800.000 el 2015, a més de 840.000 a principis de 2023. Si es fa un càlcul aproximat de quatre persones per habitatge, l’augment de població aquests últims vuit anys implica una necessitat de 10.000 habitatges.