L'INCASÒL inicia la construcció de 33 habitatges de lloguer assequible

L’Institut Català del Sòl, INCASÒL, ha iniciat les obres de construcció de 33 habitatges de lloguer assequible a Olesa de Montserrat. Aquests se situaran en dos edificis encarats al carrer Josep Perpiñá, en solars cedits per l’Ajuntament. Les obres, adjudicades a GICSA per 4,7 milions d'euros, es finançaran a través de fons europeus Next Generation. Està previst que finalitzin el setembre de 2026.

 

Els edificis, dissenyats per Jordi Sutrias, David Martínez, Juan Valgañón, Héctor Jala i Mònica Moreno, tindran 22 i 11 habitatges. Ambdós edificis comptaran amb planta baixa i dues plantes pis, igual que els edificis del voltant, així com 22 i 11 places d’aparcament al soterrani, respectivament.

 

Les parcel·les plantegen, principalment, dos reptes. D’una banda, l’emplaçament és molt proper a les vies del ferrocarril. És per això que s’ha optat per revestir les façanes de l’edifici amb xapa ondulada, un material que, a més de ser resistent, és un bon aïllant acústic i tèrmic.

 

L’altre gran repte és el desnivell que planteja una de les dues parcel·les. Això fa que pel costat de la façana principal, la planta baixa queda un pis per sobre de la façana que dona al camí de la Flora. Aquesta diferència d’alçades del terreny s’ha resolt creant dues entrades. Per la façana del carrer Josep Perpiñá s’accedirà al nucli de comunicacions i als habitatges, mentre que pel camí de la Flora es podrà arribar a l’aparcament i a l’únic habitatge que es trobarà en aquesta planta.

 

Per tal d’optimitzar l’eficiència energètica dels edificis, els habitatges se situaran de nord a sud, amb sortida als dos costats. D’aquesta manera, es garantirà la ventilació creuada. També es construirà un pati interior que crearà un efecte xemeneia natural, ajudant així a dissipar la calor. Pels mesos de més fred, en canvi, l’aïllament de l’edifici, sumat als tancaments de la terrassa, crearan un espai amb efecte hivernacle que reduirà la demanda de calefacció. A més, s’ha previst la instal·lació de porticons i tendals, que protegeixen del sol i redueixen la temperatura a l’interior.

 

D’altra banda, els edificis tindran plaques fotovoltaiques per a l’autoconsum. També comptaran amb un sistema de recuperació d’aigües grises, de manera que es podran reaprofitar les aigües recuperades de banyeres i dutxes per a omplir les cisternes dels vàters.

 

Els habitatges, d’uns 50 m2 de superfície útil, seran de dos dormitoris. Disposaran d’una cuina semitancada, un bany complet i dues terrasses exteriors: una d’ús privat i, a l’altra banda, una que comunicarà amb els passadissos d’accés als habitatges. El disseny planteja una zona d’estar-cuina i menjador que vertebra l’espai i comunica amb el bany i les habitacions, de manera que es creen espais comunicats que prescindeixen de passadissos.