La Generalitat construirà 150 habitatges de lloguer en un terreny cedit per l’Ajuntament

L’INCASÒL promou la construcció de dos edificis d’habitatges, que seran de lloguer protegit, a un solar de l’avinguda Pau Casals cedit per l’Ajuntament. El projecte Les comunitats, redactat per Jaume Alcover, Nogué Onzain arquitectes i Vivas arquitectes, ha estat el guanyador del concurs de selecció d’equips per a la redacció del projecte i la direcció de les obres.

El jurat ha destacat la contextualització i coherència de la proposta amb l’entorn existent, així com l’ús de mètodes constructius industrialitzats, que augmenten la sostenibilitat del projecte i redueixen el temps d’execució.

Els nous habitatges, distribuïts en dos edificis, es construiran en solars que l’Ajuntament cedirà en dret de superfície a l’INCASÒL. Un dels dos limitarà amb un bloc d’habitatges ja existent, donant-hi continuïtat. L’altre, més gran, serà un edifici en forma de L, que compartirà mitgera amb l’edifici d’oficines existent a la cantonada amb l’avinguda del Carrilet. El pressupost total per la redacció del projecte i la direcció d’obra és de més de 640.000 euros.

El jurat que ha triat el projecte ha destacat l’esforç per proposar un sistema constructiu industrialitzat amb una tipologia repetitiva, coherent, compacte, flexible i desjerarquitzada.

A més del sistema constructiu i estructural industrialitzat amb components prefabricats, la proposta planteja dos altres grans eixos de sostenibilitat. D’una banda, s’han incorporat estratègies passives per limitar la demanda energètica, com és la ventilació creuada, la protecció solar o la utilització de materials que aprofiten la inèrcia tèrmica i que regulen la humitat de l’ambient. D’altra banda, s’ha previst la instal·lació d’equips de climatització i ventilació d’alta eficiència i la instal·lació de plaques fotovoltaiques per a autoconsum.

Els habitatges de l’edifici més gran estaran separats en cinc comunitats d’entre 21 i 25 habitatges i s’aprofitarà aquesta separació per fer patis que donaran a la façana d’interior d’illa. Això permetrà crear ventilació creuada a tots els habitatges i incorporar zones d’estenedors sense visibilitat des del carrer.

Els habitatges projectats tindran una superfície útil d’entre 55 i 73 metres quadrats i entre dos i tres dormitoris. El 4% dels habitatges seran adaptats. Els dos edificis comptaran amb quatre plantes, un àtic i la planta baixa, que tindrà una zona d’aparcament per a bicicletes. L’edifici més gran comptarà, a més, amb dues plantes soterrani destinades a aparcament de cotxes.

El 25% d’aquests habitatges es reservaran, en primera adjudicació, a joves menors de 35 anys. També està previst que l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) cedeixi un màxim del 10% dels habitatges, amb un màxim de dos per escala, a l’Ajuntament perquè els destini a col·lectius amb necessitats temporals. La resta de criteris d’adjudicació els establiran conjuntament l’Ajuntament i l’AHC.