Els preus de l'habitatge nou s’encareixen un 6,2 % durant l’últim any al Baix Llobregat

El preu mitjà per metre quadrat de l’habitatge nou va pujar durant l’any 2025 un 6,2% de mitjana als municipis del Baix Llobregat. Així es desprèn de l’últim estudi elaborat per Sociedad de Tasación, que situa el preu mitjà del metre quadrat a la comarca en els 2.948 euros, aproximadament.

Del total de municipis analitzats en l’informe, Esplugues ocupa el primer lloc del rànquing, amb 3.533 euros el metre quadrat i un increment interanual del 7,6 %. La segona ciutat on més costa adquirir un habitatge nou, segons l’estudi, és Sant Just Desvern, on el preu mitjà se situa en els 3.528 euros (amb una pujada del 6,5 %); i la tercera és Sant Joan Despí, que registra un increment del 6,2 % i un preu mitjà de 3.426 euros el metre quadrat.

Tot seguit, hi ha Castelldefels (3.306 euros/m²), Cornellà (2.927 euros), Viladecans (2.915 euros), el Prat (2.840 euros) i Gavà (2.820 euros). En aquestes ciutats, els increments oscil·len entre el 7,3 % i el 5,1 %.

En canvi, els municipis més ‘accessibles’ dels que apareixen a l’informe són Martorell (2.297 euros/m²), Molins de Rei (2.510), Sant Boi (2.549) i Sant Feliu (2.723). Al primer municipi s’ha registrat un increment interanual del 5,9 %; a Molins, del 4,1 %; a Sant Boi, del 5,9 %; i a la capital de la comarca, del 6,6 %.

Mentrestant, a l'Hospitalet, la pujada ha estat del 8,3 %, i continua sent el segon municipi d’Espanya amb més de 100.000 habitants que no és capital de província amb el metre quadrat més car, 3.249 euros, només per darrere d’Alcobendas (Madrid).

Els resultats de l’informe de Societat de Taxació revelen que Catalunya és la comunitat autònoma amb el preu mitjà de l’habitatge nou més elevat (5.288 euros/m²) amb data de desembre de 2024, després d’una variació interanual del 9,6 %. Aquesta pujada és lleugerament superior a la registrada al conjunt d’Espanya (8,9 %), on el preu mitjà va assolir els 3.298 euros/m². Després de Catalunya hi ha Madrid (5.172 euros/m²), País Basc (3.582 euros/m²) i les Illes Balears (3.084 euros/m²).

En aquest context, Sociedad de Tasacióm apunta que l’evolució del mercat de l’habitatge nou continuarà marcada per la tensió entre una demanda que es manté sòlida i una oferta encara limitada, especialment en els grans nuclis urbans i el seu entorn metropolità. Després del fort dinamisme registrat el 2025, la taxadora preveu que el 2026 sigui un any de transició, amb increments de preus més moderats i una tendència progressiva cap a l’estabilització, encara que sense descensos significatius a curt termini.

L’entitat assenyala que les condicions financeres previsiblement continuaran sent favorables per a la compra d’habitatge, fet que continuarà sostenint la demanda, en gran part vinculada a perfils de reposició. No obstant això, adverteix que l’elevat nivell assolit pels preus podria començar a actuar com a factor limitant, ja que l’evolució dels salaris no avança al mateix ritme, cosa que podria reduir gradualment la capacitat d’accés dels domicilis i condicionar la sostenibilitat del mercat a mitjà termini. A les zones amb més desequilibri entre oferta i demanda, com l’entorn metropolità de Barcelona, els preus de l’habitatge nou podrien continuar pujant, mentre que en altres mercats la tendència seria cap a una estabilització més elevada, tot i que en nivells encara elevats.